安德大厦是安腾集团的优质写字楼项目之一，项目地处福州仓山区东部新城，临近福州自贸区。南湾团队的考察首站，参观了解了安德大厦的建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面，与安德大厦项目团队展开座谈交流，重点就写字楼招商经验，包括招商话术、创优招商服务、招商谈判技巧等进行互动与分享。

高新区海西园是国家级高新技术产业园区，园区内包括万福中心、网讯智慧中心、汇琴大厦、海狮数智中心等项目。考察团队主要对园区内各大项目的服务特色、核心优势、重点合作案例进行了解。网讯智慧中心的海尔众创空间给南湾团队留下较深刻的印象。南湾招商团队表示，众创空间的案例将给企业运营中心招商业态规划更多启发。

ICC升龙环球中心位于福州海西现代金融中心区，福州5A级写字楼标杆。南湾考察团队对该项目外围绿化、大堂造景、客服礼仪、标识导示系统、梯控系统等物业的创新服务、细节服务深有感触。对项目运营团队的成熟以及营造的内嵌式、沁入式的文化氛围表示难忘。

福晟钱隆广场是福州首获美国LEED金级认证的超甲级写字楼，位于滨江北岸CBD核心区。该项目是全租赁甲级写字楼，其运营模式对企业运营中心极具借鉴意义，是本次南湾团队的重点考察目标。

南湾考察团队在该项目相关团队陪同下，自大堂到楼层多方位考察，并与招商、物业团队就业务、专业方面进行座谈交流，进一步探寻写字楼招商运营与物业管理之道。探讨内容涵盖：如何结合相关政策制定合理招商政策，招商服务中的管理思维与实践应用，专业的运营管理对租户体验及项目招商的思考，以及物业管理品质升级对项目招商和品牌形象的加持。

在当前市场，销售型写字楼产品出现租金不一、管理混乱的局面，统一运营管理更有利于不动产资产的保值增值与品牌形象塑造。自持型写字楼产品对开发商运营商的资金实力，产品的品质及管理水平也有着更高标准和要求。通过此次与行业同仁们的交流，为日后企业运营中心的运营方向和思路提供了新的灵感。

实地看项目、深刻谈交流，学习启思维。通过这次考察，南湾投资将以项目新大楼“企业运营中心——10座”即将面市为契机，内化本次学习的优秀经验，开阔工作思路，改进现有招商运营模式和物业服务模式；加大项目亮点发掘力度，根据项目市场定位与园区产品优势，优化租赁计划，锁定优质客户群体，构建更具中坚力量的租户结构，助力企业价值提升。推动物业服务逐步再升级，形成“以客户为中心”的有温度的办公空间，营造和谐向上的楼宇社群氛围，以品质管理和增值运营提升项目知名度、美誉度，创精品项目，树南湾品牌。